نمونه قرارداد پیمانکاری ساختمان

نحوه تنظیم قرارداد پیمانکاری ساختمان

مقدمه

قرارداد پیمانکاری ساختمان، سندی حقوقی است که بین کارفرما (مالک) و پیمانکار منعقد می‌شود و شرایط اجرای پروژه ساختمانی را از صفر تا صد، از جمله تعهدات، وظایف و حقوق طرفین قرارداد، نحوه پرداخت، زمان‌بندی، جریمه‌ها و … را مشخص می‌کند.

تنظیم یک قرارداد دقیق و اصولی برای هر دو طرف قرارداد (کارفرما و پیمانکار) از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است، چرا که از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.

مفاد اصلی نمونه قرارداد پیمانکاری ساختمان صفر تا صد

1. مشخصات طرفین

   • مشخصات کارفرما: شامل نام و نام خانوادگی، آدرس، شماره تماس و کد ملی.
   • مشخصات پیمانکار: شامل نام و نام خانوادگی، آدرس، شماره تماس، کد ملی و پروانه اشتغال به کار.

2. موضوع قرارداد

   • به طور واضح و دقیق شرح داده شود که پروژه ساختمانی شامل چه مواردی می‌شود، مانند ساخت آپارتمان، ویلا، سوله، محوطه‌سازی و …
   • متراژ و مساحت دقیق پروژه قید شود.
   • نقشه‌ها و مشخصات فنی پروژه به قرارداد پیوست شود.

3. تعهدات پیمانکار

   • اجرای کامل پروژه مطابق با نقشه‌ها و مشخصات فنی ارائه شده توسط کارفرما.
   • استفاده از مصالح مرغوب و با کیفیت در ساخت پروژه.
   • رعایت کامل اصول و مبانی مهندسی و ایمنی در ساخت پروژه.
   • حفظ و نگهداری از تجهیزات و مصالح کارگاه.
   • ارائه گزارش‌های دوره‌ای از پیشرفت کار به کارفرما.
   • تحویل نهایی پروژه در موعد مقرر.

4. تعهدات کارفرما

   • پرداخت مبلغ قرارداد به پیمانکار طبق برنامه زمان‌بندی مشخص شده در قرارداد.
   • فراهم کردن و در اختیار گذاشتن زمین یا محل اجرای پروژه.
   • تأمین انشعابات آب، برق و گاز مورد نیاز پروژه.
   • انتخاب و معرفی ناظر برای نظارت بر حسن اجرای کار.
   • تأیید صورت‌وضعیت‌های ارائه شده توسط پیمانکار.

5. مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت

   • مبلغ کل قرارداد به طور واضح و مشخص قید شود.
   • برنامه زمان‌بندی پرداخت مبلغ قرارداد به پیمانکار ارائه شود.
   • نحوه پرداخت (نقدی، چک، حیا ت و …) مشخص شود.
   • شرایط تعدیل مبلغ قرارداد در صورت تغییر نقشه یا مشخصات فنی قید شود.

6. مدت زمان قرارداد

   • تاریخ شروع و پایان پروژه به طور واضح و مشخص قید شود.
   • مراحل مختلف اجرای پروژه و زمان‌بندی هر مرحله مشخص شود.
   • تخلفات و جریمه‌ها در صورت تأخیر در انجام کار قید شود.

7. فورس ماژور

   • شرایطی که خارج از کنترل طرفین قرارداد بوده و باعث تأخیر در اجرای پروژه می‌شود، تعریف شود.
   • نحوه جبران خسارات ناشی از فورس ماژور مشخص شود.

8. حل اختلاف

   • مرجع صالح برای حل و فصل اختلافات احتمالی بین طرفین قرارداد مشخص شود.
   • شروط داوری و میانجی‌گری قید شود.

9. فسخ قرارداد

   • شرایطی که در آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند، مشخص شود.
   • نحوه جبران خسارات ناشی از فسخ قرارداد قید شود.

10. سایر شروط

• هرگونه شرط یا توافق خاص بین طرفین قرارداد در این قسمت قید شود.

نکات مهم در تنظیم قرارداد پیمانکاری

• استفاده از نمونه قراردادهای معتبر و یا مشاوره با وکیل متخصص در امور قراردادها.
• دقت و توجه کامل به تمام مفاد قرارداد قبل از امضاء.
• قید تمام جزئیات و تعهدات طرفین قرارداد به طور واضح و مشخص.
• استفاده از عبارات حقوقی دقیق و بدون ابهام.
  

  نکات مهم در نمونه قرارداد پیمانکاری ساختمان

  1. مشخصات طرفین قرارداد باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر شود.
  2. موضوع قرارداد را باید به طور واضح و روشن بیان کنید.
  3. مدت زمان قرارداد باید به طور دقیق مشخص شود.
  4. مبلغ قرارداد را باید به طور دقیق و شفاف تعیین کنید.
  5. درصد مدیریت پیمان باید به طور دقیق مشخص شود.
  6. تعهدات پیمانکار را باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر کنید.
  7. تعهدات کارفرما باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر شود.
  8. نحوه پرداخت مبلغ قرارداد باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
  9. شرایط فسخ قرارداد باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
  10. ذکر تمام نکات و جزئیات فرعی در قرارداد الزامی است.